Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique constituent des outils clés dans le
cadre de la loi Énergie-Climat qui permettent d’évaluer la performance énergétique des bâtiments et de
proposer des axes d’amélioration.
Bien que partageant des finalités similaires, le DPE et l’audit énergétique diffèrent fondamentalement dans
leur portée et leur précision :
- le DPE se limite à attribuer un classement de performance.
- l’audit énergétique approfondit l’analyse en suggérant divers scénarios de rénovation.
Dès le 1er janvier 2025, des évolutions réglementaires viendront encadrer davantage ces dispositifs,
transformant ces contraintes en atout.
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Le DPE et L’audit énergétique, de quoi s’agit-il exactement ?
Le DPE est un diagnostic obligatoire mis en place en France en 2006, qui évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bien immobilier.
Deux étiquettes sont attribuées aux biens avec une note allant de A à G : une étiquette énergie indiquant la consommation énergétique annuelle, et une étiquette climat (GES) indiquant le CO2 produit par cette énergie.
Mais alors comment le DPE est constitué ?
L’intervention du diagnostiqueur prend environ 1h, ce dernier se basera sur les caractéristiques du logement, tels que la structure, l’isolation, les fenêtres, les systèmes de chauffage et d’eau chaude. La durée de validité d’un DPE est de 10 ans à l’exception des DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 qui sont valides jusqu’au 31 décembre 2024. Les DPE antérieurs au 01/07/2021 perdent leur validité au 31/12/2024. Un DPE est opposable, cela signifie qu’il a une valeur juridique. Avant, il était seulement informatif, il peut désormais être utilisé contre le propriétaire ou le diagnostiqueur en cas d’erreurs. Le propriétaire est responsable : si des informations sont incorrectes, l’acquéreur ou le locataire peut lui demander des compensations.
Plus vous fournissez d’informations à votre diagnostiqueur, plus le DPE sera précis. En lui donnant divers justificatifs, vous l’aiderez à éviter des valeurs par défaut, souvent moins favorables pour le résultat du DPE.
L’audit énergétique réglementaire vise à présenter des scénarios de travaux permettant d’améliorer sa performance. Les scénarios de travaux sont détaillés et valorisés, afin de permettre aux futurs acquéreurs d’identifier les travaux nécessaires dans le logement. Les scénarios de travaux proposés sont adaptés et tiennent compte des spécificités du bâti.
Attention, l’audit énergétique réglementaire ne remplace pas le diagnostic de performance énergétique, ils sont complémentaires.
Qui est concerné par cet audit énergétique et comment l’établir ?
Un audit énergétique est obligatoire pour les logements proposés à la vente et classés D, E, F ou G selonle DPE, dans les cas suivants :
- À partir du 1er avril 2023 pour les logements classés F ou G
- À partir du 1er janvier 2025 pour les logements classés E
- À partir du 1er janvier 2034 pour les logements classés D
L’audit doit être effectué à l’initiative du propriétaire préalablement à la mise en visite d’un logement concerné. Tout comme le DPE, il est établi par un diagnostiqueur indépendant, aux tarifs non réglementés, en moyenne on estime un tarif entre 800 et 1500 euros. La durée de validité d’un audit énergétique réglementaire est de 5 ans et tout comme le DPE vous le retrouverez disponible et valide sur le site de l’observatoire de l’ADEME.
Quelles sont les étapes ?
- État des lieux du bien : Analyse des caractéristiques thermiques et des équipements (chauffage,
ventilation, etc.) et de leur impact sur les performances énergétiques - Estimation de la performance : Basée sur les données du dernier DPE et celles collectées lors de la
visite, une estimation de la performance énergétique est réalisée. - Propositions de travaux : Des recommandations de rénovation sont faites pour améliorer l’efficacité
énergétique du bâtiment. - Analyse des travaux : Chaque étape des travaux propose une estimation des économies d’énergie, des
coûts, de l’impact sur la facture d’énergie et des aides financières disponibles - Gestion de l’air et systèmes : Des conseils sont donnés sur la gestion de l’aération, l’entretien des
systèmes existants et l’optimisation des dispositifs de contrôle pour garantir un confort optimal.
L’oeil de Quatuor
Anticiper est essentiel pour réussir une vente. En tant qu’expert en transmission depuis plus de 20 ans, nous savons à quel point l’anticipation est cruciale pour un vendeur. En effet, avec les réglementations actuelles, l’audit énergétique impacte directement le prix de vente d’un bien. Réaliser votre DPE et votre audit énergétique bien avant de mettre votre bien en vente vous permettra de mieux comprendre l’état énergétique de votre logement et d’identifier les travaux de rénovation ou d’optimisation énergétique.
Ainsi, une préparation en amont vous place dans une position de force, tout en vous permettant de respecter les normes en vigueur et d’optimiser la valeur de votre bien sur le marché et de bénéficier d’aides éventuelles.
Consultez le site « Ma Prime Rénov’ » pour vous orienter et être accompagné dans les démarches de rénovation et estimer le montant des aides que vous pouvez obtenir pour rénover votre logement. Pour les acquéreurs, disposer de toutes ces informations dès la première visite est un plus pour constituer un dossier bancaire et proposer un prix d’achat.
Anticiper, c’est se donner du temps pour agir. L’audit énergétique est valable 5 ans donc commencez par le réaliser avant toute autre démarche.
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